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徐州经过两次楼市调控之后，房价稳中有涨是这两年的必然趋势。随着徐州土拍、楼盘产品类型的拓宽、不断变化的楼市买卖市场，徐州很可能会有第三次调控的消息一直没有断过。
近日即有消息传出，徐州将于近期再进行两方面的调控。
1、限定精装标准。
规定装修备案价不得超过1500元/平方米，且需要第三方事务所出具装修成本报告，还需要房企在售楼处公示装修成本及材料明细。
2、公证摇号
相关部门将倡导各房企采用公证机构申请摇号销售。
首先并不知道这两方面的调控方式到底有没有可能会实行，其次即便是开始执行了，这两个方案对徐州房价会有什么样的影响呢？
限定装修标准 治标不治本
限定装修标准的政策，表面看上去是对徐州的房价有了一定抑制作用。据了解，徐州多数精装楼盘的精装标准多在1000-3000元/?上下，在这个幅度上下的装修房，对于购房者的选择空间来说，其实还是很大的。
今年6月份一则通知规定，从10月开始，徐州新出让的土地就要做成品住宅了。也就是说，从下个月开始推出的新地块，都会是以精装房的标准面世。
那么，限制精装标准的政策很可能也会在10月之后出台。近期徐州的土地限价热潮似乎也已经冷却了下去，低价地块也就有了会被抬高的可能性了。但是换种方式，限制装修的标准，看似是把购房成本压低，但基础成本也会涨不少。
公证摇号的公正性？阻力较大
大家也都知道，徐州市场上目前的现状就是，房价高，房子少，线上抢房难于上青天！互联网的发展，让原本更多人可能会拥有平等机会的买房过程，变得暗藏玄机。
“有关系”、“有门路”、“代抢房”，都成为了一种新兴的买房常识，对买房子的人来说，如果不知道“房号”的存在，似乎也是会被耻笑的。
世界是从什么时候开始失常的？就是当大家都以把不正常当做一种常态了。
不是特意打击公证摇号的公平性，只是即使有公证机关的坐镇，现代科技的手段层出不穷，面上的公平总会有，但想要获得真正的公平，真的是太难了。但也许有这种公证摇号的存在，会在一定程度上对“猖狂”楼市进行抑制也说不好。
2018年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据公布，徐州8月房价环比上涨3.3%，同比上涨13%，已经连续31个月上涨且涨幅全国第二！
徐州8月份的房价上涨的速度实在是有些快，让整个8月的房价均价变高。
徐州楼市的未来：三点猜想
对于还想扎根徐州的购房者来说，买还是不买房的问题，似乎还是比较纠结的。
买，可是太贵了，附带的装修成本实在是太高了。
不买，无房可住可能会成为很多刚需的痛点。
关于未来徐州楼市的猜想有三：
1、短期内房价依然会涨！
这个观点，是一直比较明确的。市场的规律的确是有升有降，但是也要在一定的成本基础上。土地成本和后期的建设成本都在增加，房价再有跌破的可能性真的不大！
2、装修房会成为近些年的大趋势
在装修房没那么普及的时候，有很多楼盘是可能会有绑定商铺、绑定地下室或者绑定车位来卖房的，但是这些绑定的方式毕竟没有绑定装修更容易接受。且装修房一般来说算是工装，装修利润的空间还是比较大的，比较有利于开发商控制成本扩大利润。
3、两三年后徐州将有大批房源会因为装修房维权
维权的原因五花八门，每个楼盘都可能会有自己的“不幸”。等到徐州每一家楼盘都开始做精装修，且装修的成本一再被控制的情况下，为了更多的利润空间，大多数房企使用的材料都可能会是合同签订的某品牌产品的最低价材料。一套100?的房源，多花了15万买来的硬装，却不尽如人意，会有多心塞。两三年后的楼盘维权，精装修的“惨状”应该会成为一种主基调。
徐州的房子在后期到底会怎么走，依然会让人捉摸不透，但是目前来看，徐州想走稳健的楼市方向，就必须得下定决心惩治了所有违规操作，对开发商的建设标准有高要求。